我们的客户经常向我们咨询关于宁波住房的信息。以下是一些常见问题，希望对您租房过程中有所帮助。

1.我需要在所预定的搬家日期前多久开始找房子？

根据经验，找房子的过程大约需要一到两个星期，而有了我们的协助您只需要2天。
灵达涉外服务公司的服务十分方便快捷，在您打电话的三小时后就能看到您想要的房源信息。
大多数地方只能在所预定搬入的3星期内安排看房，房东通常不接受更长的时间。
通常在3-6星期后房子会被租走。当然也有可能第二天早上，甚至几小时后就被租走。
在您计划搬家前的1个月至1年时间里，您只需发邮件向我们咨询，我们会在您抵达宁波前为您安排好一切。

2.在宁波的房租情况怎样？受哪些因素影响？
当您在找房时，最先考虑的因素是您的预算。对于刚来宁波的外国人来说，要做出精确的预算是很困难的。事实上，在宁波不同经济条件的人，他们的生活方式也是各异的：房屋的装修可以是最基本的，也可以是极奢华的。租金从1500/月-30000/月不等。您最终如何生活将取决于您的选择。通常以下条件会影响租金的高低：
·地理位置
·房屋建筑类型
·面积及房间数
·房龄及装修情况
·公共交通情况
·与商场，娱乐健身场所的距离
·与国际学校的距离

3.租金可以协商吗？
我们网页上的租金都是房东的要价。它可以依据合同条款协商。例如，若您可以立即入住，并且不需要家具和其他附加的要求，那就肯定比在6星期后才搬入，并且需要附加家具和装修的价格更优惠。

4.最短的租期是多久？
在宁波有短期租约（小于6个月）和长期租约（大于6个月）。只有酒店式公寓才接受短期租约。通常，租公寓、联排别墅或别墅、办公室，您至少要签定6个月的租约，最好是1年。大多数房东会签1年的租约。签定短期租约也是可以的，但这要取决于房东的意见，租金通常也会比较高。

5.我要为我的新家预付多少保证金？当我离开时，可以拿回吗？
签定一份长期合同，您需要预付1到2个月的租金作为保证金。保证金通常不包括在租金里。保证金一般是在签约后预付的，以确保双方利益，作为由承租人引起的损坏或不履行合约条款的补偿。
在收到保证金后，房东会开立收据。请妥善保管以备将来所用。
若在租约到期后，房子的情况可以接受，保证金会全数退还。在租期的最后一天，您和屋主检查完房子后，保证金会被退回。
如果您在租约截止前违反了合同，屋主有权扣留保证金。

6.租金包括哪些内容？
通常，在宁波的租房市场，管理费，网络和卫星电视的安装费用，发票税都不包括在租金里。
管理费是由房子的大小和地理位置决定的。一套150平方米的房子一般为300-400元/月。 2兆宽带的网络费用为90元/月，4兆宽带为120元/月。如果承租人需要开立发票，住房或公寓的租金需增加6%，办公室需增加8%

8.每月的公用设施费用是多少？如何支付？

这是一个比较难回答的问题，因为它完全取决于您所用的水电量。
电费平均在100-400元之间。
煤气和水费加起来在100元左右。
2兆的网络每月费用为90元，4兆的为120元。
电话费为25元到500元不等。
这些费用可以付给不同的银行。通常专门有一张银行卡来付。但不同的地方，规定付款的银行也不同，请您向屋主询问详情。付款时请随带帐单。

9. 我在宁波可以收看国际电视频道吗？
除一些涉外小区外，卫星电视安装在宁波并不普遍。但是，如果您有需要，我们可以为您提供这类服务。
如果您所住的公寓位置正对着卫星，卫星电视也能安装。卫星电视的安装和年费通常都由承租人负担。我们可以协助您安装，安装人员会说英语。

10. 租房提示
您仍然可以找到又便宜又好的房子，但越来越难了。如果您看到了喜欢的房子，抓住时机，好的公寓通常很快就会被租走。找到满意的房子后不要考虑太久，因为它很可能在第二天早上甚至几小时后就被租走。
诸多经验告诉我们，如果我们帮您找好了一个满意的房子，您准备好签约，那么不要考虑太久，大多数房东不会承诺为您保留房子。最好的方式是尽快付保证金，并签定好合同。